房屋抵押贷款办理流程
一、房屋抵押贷款办理流程
根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
（三）银行对贷款申请进行调查、审批；
（四）购房人与银行签订借款及担保合同；
（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
（六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
（七）银行向售房人账户发放贷款；
（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
（九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
二、办理房屋抵押手续的规定
（一）登记申请书原件;
（二）申请人身份证明;
（三）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）;按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
（四）国有土地使用证（整宗房地产）;
（五）主债权合同原件、抵押合同原件;
（六）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
（七）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;
（八）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
（九）知识延伸：抵押权转移登记需要的材料
1.登记申请书原件;
2.申请人的身份证明;
3.房屋所有权证;
4.房屋他项权证书原件;
5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
三、房产抵押贷款需要的材料有哪些
（一）房产抵押贷款需要的材料是：1.房产证;2.权利人及配偶的身份证;3.权利人及配偶的户口本;4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）;5.收入证明;6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋抵押贷款办理流程的相关知识，所以，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，要求抵押房屋贷款需用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
