怎么写补充合同

　　一、怎么写补充合同

　　补充协议是主合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。补充协议的具体内容还是要根据主合同的性质以及合同相对方协商的结果为准。以购房合同的补充协议为例，一般应注意补充以下几点：

　　（一）不动产权证办理时间如果购房者比较在意不动产权证办理时间，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，并注明相关赔偿责任。

　　（二）约定贷款失败怎么办一般来说，购房者可以和开发商约定如下内容：1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任;3、如果是购房者自身原因，可先和开发商协商后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

　　（三）注明交房标准关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，这样方便购房者验房时进行对比。

　　（四）约定退房责任如果交房时，出现以下情况，购房者一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有预售/销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议在补充协议中做好详细的约定。

　　（五）开发商的口头承诺在购房者下定决心购买房子前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，购房者可要求将这些口头承诺写入补充协议，一旦实际情况与购房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。

　　二、补充合同的效力如何认定

　　补充合同的效力的认定方式：与原合同内容无冲突的条款，均各自生效。与原合同效力冲突的条款，按照订立的先后顺序确认效力，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

　　三、双方签订的补充合同是否生效

　　补充合同作为对主合同的补充和修改，其法律效力可以作为合同的附件而与主合同一同生效或通过双方约定的生效条件成立时产生约束力。如属于对主合同的修改，其生效后，有关合同的履行适用补充合同的规定。

　　本案中，双方签订的补充合同是一个附条件的对主合同进行修改的法律文件。该补充合同规定，如“烟台港不办理此货，买方应立即电告卖方，交货地点改为广西北海港”，即在乙公司关于“烟台港不办理此货”的电报发出后补充合同所附条件成立，则补充合同产生法律效力，因此双方对货物单价和履行地点采用补充合同的规定而非主合同的规定。

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