签租店铺合同需要注意什么

　　一、签租店铺合同需要注意什么

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　（一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　（二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　（三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　二、租赁合同需要登记备案吗

　　（一）对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

　　（二）对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　三、租房合同办理流程是怎样的

　　（一）租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;

　　出租人：

　　1、房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;

　　2、个人居民身份证或单位法人资格证明;

　　3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

　　4、共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

　　承租人

　　1、承租人为个人的，提交居民身份证;

　　2、承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交当地市国家安全局批准的有关文件;

　　（二）租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;

　　（三）区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;

　　（四）发给《房屋租赁证》;

　　（五）由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。

　　签租店铺合同与普通租房合同相比，更需要注意房屋的用途，因为住宅性质的房屋是不可以商用的。以上就是找法网小编为您详细介绍关于签租店铺合同需要注意什么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。