二手房交易契税卖方承担吗

　　一、二手房交易税费应该由买家还是卖家承担

　　买房子税费方面一般是看协商，协商是买方出还是卖方出，会写在合同上，原则上过户的费用及缴费人如下：

　　个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；

　　契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

　　营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

　　交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。

　　二、二手房过户费一般多少钱

　　过户费用如下；

　　（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳??

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。??

　　（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。??

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。??

　　（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳??

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。??

　　（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

　　三、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

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