二手房买卖双方需要什么材料

　　一、二手房买卖双方需要什么材料

　　二手房过户带什么资料。买方需要携带的证件资料：

　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

　　买方：

　　1、契税：销售价或评估价（高者）×1.5%

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

　　卖方

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

　　4、附加税：销售价或评估价（高者）×5.6% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5% ，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）;

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）;

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　三、二手房买卖双方都要交中介费吗

　　二手房买卖双方不需要都交中介费，由双方协商约定即可。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

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