在住宅区开店违法吗

　　一、在住宅区开店违法吗

　　开店难免要产生诸如噪声、污染或者占用公共用地等，物业是不会同意的。另外，工商部门也不可能给你核发营业执照。住宅小区的功能就是住人，不可以用做其它用途。

　　2009年最高人员法院出台了一个司法解释-----《关于审理建筑物区分所有权纷争案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中限定：第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的限定经有利害关系的业主认可，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢光复状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主认可其做法进行抗辩的，人民法院不予支持。且明确了“有利害关系的业主”的两层范围：

　　（一）整栋建筑物内的其他业主。

　　（二）能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的其他业主（举证职责）。根据这些判断，你的做法要获到全体有利害关系的业主认可才行。你能够和业主们沟通看看。

　　二、什么是物业管理

　　物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　三、物业管理的分类

　　物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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