住宅小区中公共设施是否可登记？其产权怎样明确？

　　一、住宅小区中公共设施是否可登记？其产权怎样明确？

　　可以登记，住宅小区内公共设施的产权界定原则是业主共有。

　　具体来说：

　　1.业主管理委员会或物业管理委员会作为最高权力机构，代表业主行使对公共设施的处置权。

　　2.当业主委托物业管理公司管理这些设施时，物业公司负责日常管理并可从中获得收益，但这些设施的产权仍旧属于所有业主。

　　这种共有产权的确立，是基于《民法典》对建筑物区分所有权的明确规定，确保了业主对专有部分与共有部分的权益。

　　二、公共设施的产权明确

　　1.住宅区内公建配套设施的产权明确属于全体业主。

　　这意味着，无论是发展商、物业管理公司还是其他任何个人或机关，均无权主张对这些设施的所有权。

　　2.业主管理委员会作为业主的代表，负责管理和处置这些公共设施，其操作应遵循《民法典》的相关条款，确保业主的共有权利得到实现和保护。

　　三、公共设施的营业收益

　　物业管理公司经营公共设施获得的收益，应主要用于补充物业管理费用。

　　《民法典》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十三条明确了业主对共有部分的权益和义务。

　　业主将公建设施的部分收益让渡给物业公司后，物业公司的经营活动应以弥补管理费用不足为主，余下的收益归业主所有。

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