二手房申请贷款需要什么资料

　　一、二手房申请贷款需要什么资料

　　（一)借款人合法有效的身份证件;

　　(二）借款人经济收入证明或职业证明;

　　（三）借款人家庭户口登记簿;

　　（四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　（五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　（六）所购二手房的房产权利证明;

　　（七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　（八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　（九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　（十）贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、二手房贷款流程

　　（一）提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

　　（二）评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

　　（三）银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

　　（四）过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

　　（五）房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于二手房申请贷款需要什么资料的法律知识。二手房如果需要进行按揭贷款，则需符合贷款流程和相关的标准。贷款需要对贷款人征信和信用进行审核并且根据评估按照合同价款80%的总额进行贷款。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。