土地证遗失补办程序

　　一、土地证遗失补办程序

　　农村土地使用证补办流程：

　　（一）向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请；

　　（二）当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况；

　　（三）相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况；

　　（四）按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

　　二、关于土地使用证的用途

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

　　三、土地使用证的作用体现在哪些方面

　　（一）可以有效保护不动产产权的完整性。缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，而现在开发商只把房屋权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。民法典第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。

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