与商铺签合同注意事项

　　一、与商铺签合同注意事项

　　（一）调查商铺的档案：承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　（二）确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；明确约定合同终止后装修物的归属原则

　　在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。

　　二、商铺合同到期房东不续租怎么办

　　商铺合同到期房东不续租可以跟房东进行协商。赔偿金是法定的违约金，具有补偿性质。而违约金则是约定的，其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金，或者同时约定定金与违约金。这都合法。

　　房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题，没有转让费。

　　如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。

　　三、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备什么材料

　　（一）原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；

　　（二）原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；

　　（三）租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；

　　（四）原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；

　　（五）被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于与商铺签合同注意事项的相关法律知识了。综上可知，与商铺签合同需要看商铺的产权是否清晰，要确认商铺的各项标准是否符合规定等。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。