双方协商一致签订的赠与首付款合同是具备法律效力的。
认定婚后父母赠予的个人财产需要两个条件,一是房产由父母全额出资,二登记在出资人子女名下。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识,该条规定的父母出资指的是父母全额出资。
具体你说的问题,如果一方不能提供相关证据证明以下两点就是夫妻共同财产。
一是房产由父母全额出资,二登记在出资人子女名下。
主要是看合同的章或者签名,是否是房屋产权所有者,如果是,这个合同是有效的!是你的房产,你才有权赠予,不是的话,那就是无效了。
农村的房屋需要满足一定的条件才能赠与。首先,赠与人和受赠人都必须是农村村集体经济组织的成员;其次,受赠人不能有其他的宅基地房产;农村房屋的产权变动是村集体经济组织所作出的决定。如果不能满足以上条件,农村房屋赠与是不会成功的。
合同有效后,还要办理过户手续,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得。
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