房屋赠与如何办理

　　一、房屋赠与如何办理

　　房屋赠与是房屋的产权人在相关法律范围内，将名下房产无偿赠送给他人的行为。

　　赠与是房地产转让方式之一，行为过程与房地产买卖有明显区别，在办理房屋赠与手续时，通常需遵循以下步骤：

　　1.应委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格。评估是确保赠与双方权益的基础，也是后续税费计算的重要依据。

　　2.赠与和受赠双方需签订赠与合同，并办理赠与合同公证手续。这一步是为了确保双方权益的合法性和有效性，同时也是后续所有权转移登记手续的前提。

　　3.需到当地房地产交易中心办理所有权转移登记手续。这一步是完成房屋赠与的关键步骤，完成后房屋的所有权将从赠与人转移到受赠人。

　　二、房屋赠与流程步骤

　　房屋赠与流程包括以下几个关键步骤：

　　1.评估房屋价值。双方需要委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格，以便确定赠与税费和后续交易的公平性。

　　2.签订赠与合同并办理公证手续。赠与双方需要签订赠与合同，并到公证处办理赠与合同公证手续，确保赠与行为的合法性和有效性。

　　3.办理所有权转移登记手续。赠与双方需要持相关证件和公证文书到房地产交易中心办理所有权转移登记手续，完成房屋赠与的法律程序。

　　在整个流程中，赠与双方需要遵循相关法律法规和规定，确保赠与行为的合法性和有效性。同时，赠与双方也需要注意保护自己的权益，避免因不了解法律法规而遭受损失。

　　三、房屋赠与税费规定

　　在房屋赠与过程中，根据相关法律法规和规定，需要缴纳一定的税费，这些税费包括评估费、公证费和契税等。

　　1.评估费是根据房屋总价来确定的，不同房屋总价的收费标准也不同。

　　(1)房屋价值100万元以下的，按照评估费0.5%收取；

　　(2)房屋价值100-1000万元的，按评估价的0.25%收取；

　　(3)房屋价值1000万元以上的，按照评估价值的0.18%收取。

　　2.公证费是按照房屋评估价值的2%来计算的。这一费用是为了确保赠与合同的合法性和有效性，保障双方权益。

　　3.契税是按照房屋评估价值的3%来计算的。契税是一种产权转移税，是房屋赠与过程中必须缴纳的一项税费。

　　除了上述税费外，还可能涉及土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。这些费用的具体计算方法和缴纳标准可能因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需要根据具体情况来确定。

　　你考虑将房产赠与亲友吗？请务必遵循相关法律法规和规定，确保赠与行为的合法性和有效性。如有疑问，欢迎在找法网上发起咨询，我们将为您提供专业建议。