怎么终止物业前期合同

　　一、怎么终止物业前期合同

　　物业服务合同终止主要有如下几种情况：

　　（一）合同规定的期限届满。

　　（二）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

　　（三）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

　　（四）当事人双方商定解除合同。

　　物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。

　　二、什么是物业服务合同

　　物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

　　三、物业服务合同的分类

　　不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。

　　（一）根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。

　　（二）按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

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