土地使用权摊销计入管理费用

　　一、土地使用权摊销计入管理费用

　　土地使用权计入当期损益（管理费用或者其他业务成本）。自己用的办公楼，计入管理费用。

　　管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。

　　管理费用包括的具体项目有:企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。

　　二、土地使用权摊销年限

　　一般情况下，土地使用权摊销年限不得低于10年。

　　《企业所得税法实施条例》第六十七条

　　无形资产的摊销年限不得低于10年，但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

　　三、土地使用权能不能摊销

　　（一）购入或者非货币交换得到的土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本;在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。

　　（二）原来作为无形资产的土地使用权与地上建筑物一起投入改扩建用于自用时，继续摊销计入在建工程，而地上建筑物停止折旧。

　　根据《土地管理法》第六十五条

　　有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;

　　(二)不按照批准的用途使用土地的; (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

　　依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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