什么情况下可以解除物业合同

　　一、什么情况下可以解除物业合同

　　（一）物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。

　　（二）物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。

　　（三）因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。

　　（四）物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。

　　（五）法律法规规定的其他情形。

　　《物业管理条例》第二十六条

　　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　二、什么是物业服务合同

　　物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

　　三、物业服务合同的履行

　　（一）实际履行。实际履行是指按照合同规定的标的履行。按照实际履行的定义，如果一方发生违约，其违约责任不能以其他财物或赔偿金代替。即使违约方支付了违约金或赔偿金，如果一方要求继续履行的，仍应继续履行合同。只有在实际履行已成为不可能或不必要时，才允许不实际履行。

　　（二）适当履行。适当履行是指履行物业服务合同时，在合同标的(物业服务)的种类、数量、质量及主体、时间、地点、方式等方面都必须适当。按照适当履行的定义，如果不履行或不适当履行，有过错的一方应及时向对方说明情况，以避免或减少损失，同时赔偿责任。

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