如何终止前期物业合同

　　一、民法典的前期物业服务合同法定终止条件有哪些

　　根据《民法典》

　　第九百四十条　建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　二、物业合同到期如何终止

　　物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

　　《物业管理条例》规定前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的新的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。《中华人民共和国合同法》同时也规定了有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　《物业管理条例》第二十六条

　　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　三、前期物业服务合同到期怎么解除

　　双方协商按照规定解除即可。

　　１、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　２、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　３、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。

　　由此可见，前期物业服务合同到期以后有开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司业主是有选择的权利的。并且后期的物业公司是需要通过招标的方式来进行选择的，后期物业合同的条款将更加的全面细化。

　　如何终止前期物业合同，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前。前期物业服务合同到期以后有开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。以上是找法网编辑为您整理的什么是预售合同可以办落户吗的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询找法网律师。