房屋产权证抵押贷款可以用来购房吗?

　　一、房屋产权证抵押贷款可以用来购房吗

　　可以，房屋产权证抵押贷款应具备以下材料：

　　（一）身份证明

　　（二）户口本

　　（三）婚姻证明

　　（四）收入证明

　　（五）抵押房产的房地产证及评估报告

　　（六）贷款用途证明

　　（七）银行规定的其它资料

　　房产证抵押贷款的成数、年限及利率

　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　二、房产证抵押贷款的贷款程序

　　（一） 借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，

　　提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　（二） 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　（三） 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　（四） 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　三、用房产证作抵押注意事项

　　用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：

　　（一）房屋抵押贷款所需资料

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　（二）用房产证作抵押贷款的条件

　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　（三）担保人

　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

　　（四）贷款额度：最多可以贷到评估值的7成

　　（五）.贷款的期限：最长还款期限一般20年

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