土地及房屋抵押权首次登记通过审核后,还要去领什么证

　　一、土地及房屋抵押权首次登记通过审核后,还要去领什么证

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　(一)房地产抵押登记申请书；

　　(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　(三)抵押合同；

　　(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料；

　　(七)登记机关认为必要的其他文件。

　　二、房屋抵押权注销手续

　　房产抵押登记注销手续怎么办理

　　（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

　　（二）抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私　有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

　　（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

　　三、抵押权到什么时候失效

　　（一）因债权消灭而消灭。

　　抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

　　（二）因抵押物的灭失而消灭。

　　若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物（拆迁补偿款、赔偿金等）行使抵押权。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，又没有相应的代位物的，抵押权消灭。

　　（三）因法定期间届满而消灭。

　　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

　　（四）因抵押权的行使而消灭。

　　通过抵押物折价或拍卖等方式处理，即使其债权未完全受偿，抵押权也消灭。

　　（五）因抵押权人放弃而消灭。

　　权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力。

　　（六）未经担保人同意转让债务的。

　　第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

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