房屋遗产继承过户起诉状怎么写

　　一、房产继承起诉书怎么写

　　一、标题：

　　民事诉状

　　二、内容：

　　原告。内容有：姓名，性别，出生年月日、民族、X省X市人、职业（已退休的就写退休）、住址。联系电话。

　　被告。写法同原告。（注意，你的所有儿女均要写上，因为他们都有继承权。媳婿则不用写。）

　　诉讼请求：（关于这一点，家人是否达成一致意见很重要，如一致通过由你继承，则如下所写）

　　1、判决X处房产权归原告所有；

　　2、本案诉讼费用由原告承担；

　　（如未成达一致意见，则是另一写法）

　　1、判决X处房产权X%归原告所有，X%归被告XX，……；

　　2、本案诉讼费用由原告和被告共同平均承担；

　　事实和理由：

　　原告与被告系父（母）子女关系，原告丈夫（妻子）暨被告父亲（母亲）XX于X年月日去世，XX（被继承人）生前有房产X处，位于X市X路X号。

　　XX生前立有口头遗嘱，遗嘱规定位于X市X路X号房产由原告继承。（如果是和儿女一起继承的，则写：房产由原告与被告共同继承。依照法律原告拥有该房50%的产权，被继承的50%产权按平均分配的原则，由原告和被告共同继承，每人继承X%。则原告应当拥有该房X%的产权，被告XX有X%……）

　　请求法院依法支持原告的诉讼请求。此致XX区法院

　　三、注意：

　　1、遗产继承纠纷起诉状应用钢笔、签字笔书写或打印，不能用圆珠笔、铅笔书写。

　　2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本（单位须加盖公章、个人须亲笔签名）。

　　二、继承房产的过户需要什么证件

　　（一）遗产公证

　　遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证（原件）。

　　（二）上交到公证处的资料

　　上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产（继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明）。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

　　（三）房屋交易贷款

　　有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

　　（四）过户

　　有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

　　（五）缴纳费用

　　三、房产继承税多少

　　（一）契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

　　（二）印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税。

　　（三）房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。

　　（四）根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。《契税暂行条例细则》第三条规定：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《印花税暂行条例》第二条规定；产权转移书据等凭证为应纳税凭证。《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定：产权转移书据按所载金额，立据人万分之五贴花。第13条规定：房地产权证按5元／件缴纳印花税。

　　 房产的继承在现实生活中因为涉及的金额较大，涉及的利益方较多，往往会造成多方之间的争议。向法院起诉是解决房产继承纠纷的重要途径，房产继承诉状怎么写又是起诉的重点问题。关于其他财产的继承纠纷的解决也应当依照《继承法》的规定。如有其它问题，可以咨询找法网。