产权人已过世办理房产证手续的方式是遗嘱继承、法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1.要到派出所开死者的死亡证明。
2.该套房屋的产权证明或其他凭证;
3.要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4.如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5.继承人的身份证件。
如果是通过继承办理房产证,一个月左右拿到房产证。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
产权人已过世办理房产证需要的费用一般是:法定继承的房产不需要缴纳契税,但要去税务机关办理减免手续。非法定继承的房产需要缴纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等。