出售公寓哪一方交税

　　一、出售公寓哪一方交税

　　（一）增值税及附加

　　提供发票：（成交价－上手发票价）÷（１＋５％）×５．６％

　　不提供发票：成交价÷（１＋５％）×５．６％

　　（二）土地增值税

　　提供发票：成交价÷（１＋５％）－上手发票价（每年加计５％）－可扣除金额差额３０－６０％

　　不提供发票：成交价÷（１＋５％）×５％

　　需要注意的是：可扣除金额包括今次交易的土地出让金、土地契税、重置成本价、增值税局、印花税

　　（三）个人所得税

　　提供发票：（成交价－今手增值税－上手发票价）×２０％

　　不提供发票：成交价÷（１＋５％）×１．５％

　　（四）印花税

　　按照全额的０．１％征收

　　二、办公性质公寓能买卖吗

　　（一）根据相关法律，国家目前的规定是，即使公寓的性质属于办公，那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房，并不会说这种办公性质的公寓不能够进行买卖，所以还是可以进行买卖的，只是在买卖之后，该公寓的用水用电这方面是按照工用电计算的。

　　（二）另外，还需注意两点：

　　（１）这个房子如果在产证上是办公性质的话，是可以进行买卖的，而且这个房子是不限购不限贷的；

　　（２）买卖此房子的首付一般都是５０％，以后买卖的税费会更高。

　　三、电梯公寓的公摊面积

　　（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　（二）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的５０％。公摊面积是一个让人又爱又恨的词，公摊面积大，房屋使用率就低了；公摊面积小，舒适度就降低了。

　　电梯房公摊面积的计算：

　　电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

　　不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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