准建证有用吗

　　一、准建证有用吗

　　准建证即是宅基地证，准建证法律作用大致是：

　　（一）该村民申请建住宅，符合“一户一宅”和使用土地面积的要求；

　　（二）该住宅选址，符合村镇规划和土地利用选址规划，并经规划部门批准或者认可；

　　（三）该农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准的；

　　（四）宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途，无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

　　（五）该村民在准建证规定的范围内建设是合法的，他人不得非法干涉。

　　《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　二、什么是土地使用证

　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

　　①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

　　②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

　　③备注。

　　④变更记事。

　　⑤附图以及证书的编号等。

　　三、什么是准建证

　　准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。

　　（一）准建证不是房地产证，土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。

　　（二）准建证是你办房地产证的凭证之一，说明你的房子是合法批建的。不是违建。

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