商品房买卖合同(预售)是正式合同吗

　　一、商品房买卖合同(预售)是正式合同吗

　　商品房买卖合同预售并非正式合同，而是预售合同。

　　这是因为所购买的商品房是期房，处于正在建设的状态，所以签订的合同被称为预售合同。与已通过竣工验收的商品房买卖合同相比，预售合同的标的商品房处于不同的状态。

　　二、签预售合注意事项

　　在签署预售合同时，有几个关键的注意事项需要关注。

　　1.要确认开发商的证件是否齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等。

　　这有助于确保所购买的房屋是合法且安全的。

　　2.要明确房款如何交付以及何时交付，避免出现延期交房的情况。

　　3.要留意合同中关于公摊面积的条款，避免不必要的纠纷。

　　4.对于不明白的地方，一定要向销售员问清楚后再签署合同。

　　三、预售与购房合同对比

　　商品房预售合同与商品房买卖合同在内容和标的物状态上存在明显的区别。

　　1.预售合同所涉及的商品房为正在建设中的状态，而买卖合同中的商品房则为已通过竣工验收的状态。

　　2.预售合同和买卖合同的法律效力和权利义务也有所不同。

　　在实际操作中，根据具体情况选择签署预售合同或买卖合同，并注意遵守相关法律法规和合同条款，以保障自身权益。

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