宅基地申请需要具备的条件

　　一、宅基地申请需要具备的条件

　　农村宅基地申请需要具备条件如下：

　　１、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　２、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；农村宅基地

　　３、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

　　１、年龄未满十八周岁的；

　　２、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　３、出卖或者出租村内住房的。

　　由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

　　二、未过户宅基地拆迁补偿

　　１、拆迁补偿按照产权证的名字来领取补偿款。

　　２、宅基地过户包括赠与和买卖交易：

　　（１）宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　（２）宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

　　（３）宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为２０％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

　　三、农村如何申请宅基地

　　１、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）。

　　２、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证。

　　３、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议。

　　４、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。

　　５、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。

　　６、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地，应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表，经村民小组、村委会审查同意，由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查，是否符合法律、政策的规定，报乡（镇）人民政府审核同意后，上报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。

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