经济适用房产权证办理流程

　　一、经济适用房产权证办理流程

　　1、购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让；

　　2、购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；

　　3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　4、购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。

　　二、经济适用房办理房产证的流程

　　1.在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行;

　　2.发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

　　3.贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

　　4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

　　5.国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

　　6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

　　7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

　　8.贷款行信贷员将贷款档案归档。

　　三、经济适用房产权是多少年

　　经济适用房又称共有产权房，其房屋产权与商品房是一致的，一般都是70年。但经济适用房与商品房最大的区别是经济适用房的产权并不是业主单独所有的，一般是与政府共有。政府享有经济适用房的部分产权份额，房屋所有人在一定期间内若要出售房屋，必须将自己名下的份额出售给政府，且按原价出售。在达到一定期限后房屋所有人出售房屋的，政府有优先购买权，若政府放弃优先购买权，房屋转让他人的，房屋所有人只能享有自己名下份额的房款，剩余房款应当交还政府。

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