100万房屋过户费用一般多少钱

　　一、100万房屋过户费用一般多少钱

　　买房人应缴纳税费:

　　1、契税:房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税:房款的0.05%

　　3、交易费:3元/平方米

　　4、测绘费:1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费:

　　1、交易费:3元/平方米

　　2、印花税:房款的0.05%

　　3、营业税:差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　中介费:一般是房款的2%~3%

　　二、房屋继承过户费用标准

　　继承房产过户费用分为直系亲属间法定继承费用和非法定继承人遗嘱继承费用。

　　（一）按照继承人所继承的房地产的评估价的2%的公证

　　（二）房屋产权登记费80元；

　　（三）法定房产继承费用免契税，遗嘱继承就要缴纳契税。

　　三、房屋过户费用由谁承担

　　1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”

　　2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

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