公寓住宅公摊面积国家标准

　　一、公寓住宅公摊面积国家标准

　　目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%—15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%-20%之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28%。

　　二、公寓公摊面积包括哪些

　　公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　1、根据相关规定，可分摊的公用面积为：大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井垃圾道、消防通道、值班警卫室、为整幢服务的公共用房和、其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

　　2、不应纳入的公用建筑空间：1、仓库、机动/非机动车库、车道、人防工程的地下室等；2、售房单位自营、自用的房屋；3.为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。

　　三、公摊面积越大越好还是越小越好

　　1、公摊不能过大：多层住宅由于无电梯等设备，所以公摊小，通常在7%—12%，太大不划算；小高层(7层—11层)公摊控制在10%—16%；带电梯的是15%—20%，最大不超过25%；高层住宅(超过11层)，一般在15%—25%以内，少达30%，过高的话绝对有猫腻。

　　2、公摊不能异常小：对于开发商、物业而言，当然希望公摊越大越好，多收费嘛。但是如果某个楼盘的公摊很小，在10%以内就要注意了。建议多去实地考察。

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