征地审批需要什么手续

　    一、征地审批需要什么手续

　　关于征地审批需要什么手续问题，我国《土地管理法》对用地审批有以下的规定：

　　《土地管理法》第四十七条

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

　　拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

　   二、征地审批制度是什么

　　征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

　　国务院的批准权如下：

　　基本农田；

　　基本农田以外的耕地超过３５公顷的；

　　其他土地超过７０公顷的。

　　其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。在征用土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。

　    三、征用土地程序

　　１、拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

　　２、审查报批：报有批准权限的上级政府批准。

　　３、方案公告：由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

　　４、征地补偿登记

　　被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地　补偿登记。

　　５、制定征地补偿、安置方案

　　由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况（经核实）制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。

　　６、公告征地补偿、安置方案并组织实施

　　征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起３个月内全部支付。

　　７、清理土地

　　征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

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