按份共有房产分割公式
无论是分家产还是分公司财产，房产的问题便是最热门的，一般财产的分割分为按份共有和共同共有，那么按份共有房产分割公式？顾名思义，很多人一个标的物进行同时购买，这时候在这个共有物身上就有了一种按份共同共有的关系了。下面由找法网小编为大家带来相关信息以供参考。
一、按份共有房产分割公式
（一）直接分割房屋
这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
（二）房屋作价补偿
这种情况是说，此时房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。
（三）直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：
1、对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，因此要对部分所有权份额作价补偿。比如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如过分割成甲、乙各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。
2、三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。
（四）房屋变价分割
最后一种情况，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时，此时就可以把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
二、房屋按份共有是什么意思
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
三、共有财产分割起诉状
原告：xx 女 19xx年x月xx日生 个体业者
住址：市xx街xxx号
被告：xx 男 19xx年x月xx日生
诉讼请求：
请求依法分割原、被告共同财产辽gtxxxx出租车的出卖款总计120000元。
事实与理由：
本案原、被告双方于xxxx年x月xx日结婚，在婚姻关系存续期间共同购买辽gtxxxx出租车从事经营活动。后感情不和准备协议离婚，因原、被告双方均愿意保留该车的所有权，故在离婚时未能就该车的分割达成一致意见，当时该车由被告占有使用。原、被告于xxxx年x月xx日离婚后，原告多次找被告协商解决此事，但被告不予理睬并拒绝提供该车的下落。原告对此产生怀疑经多方了解，才得知被告在离婚的前一天就私下变卖了该车。根据我国《婚姻法》第四十七条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第三十一条：当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。依据上述规定，原告认为其依法有权请求分割共有财产辽xxxx出租车出卖款。故诉于贵院，请支持诉求。
此致
xx市xx区人民法院
起诉人：xx
xxxx年x月xx日
以上就是由找法网小编整理收集的关于按份共有房产分割公式的信息，由上可知，按份共有房屋要是想进行分割的话可以先协议解决，协议不成时可以实物分割或是折价分割。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网的律师，他们会给您专业的建议。
