拆迁合同签完甲是违建怎么办？

　　一、拆迁合同签完甲是违建怎么办？

　　第一步：遇到房子被认定为违建不要慌

　　我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

　　第二步：想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

　　很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

　　如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

　　第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

　　如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。所以，除非房子证件齐全，产权清晰。

　　如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

　　第四步：保住房屋不被强拆，抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会

　　如果当地的征地拆迁完全合法，认定房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的。

　　在这个时候，保住房子不被强拆，快速委托律师介入就非常关键。因为如果房子在，又有律师介入，不断在抓拆迁方的违法点，那么，这个时候，首先是拆迁方拆迁方为了拆迁进度，是有意愿坐下来跟你好好谈的。

　　拆除违章建筑的法律依据

　　《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定了“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施……”

　　第七十七条第一款规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

　　第八十三条规定：“依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。”

　　二、违法拆除违章建筑赔偿上诉状范本是怎么样的？

　　行政上诉状

　　上诉人(一审原告)：xxx，性别：x，民族：x，出生日期：xxxx年xx月xx日，住址：xxxxxxx，邮编：xxxxxx，身份证号码：xxxxxxxx，电话：xxxxxxxxxxx。

　　被上诉人(一审被告)：xxxxxx人民政府，地址：xxxxxxxxxx，法定代表人：xxx，职务：xx。

　　委托代理人：xxx，职务：xxx。

　　案由：上诉人因不服xxx人民法院(20xx)xxxx字第xx号行政判决， 现提出上诉。上诉的请求和理由如下：

　　请求：因被上诉人的工作人员失职及在执行职务中给上诉人造成的损失，应由被上诉人承担行政侵权责任，并赔偿一切经济损失。

　　理由：

　　被上诉人xxx人民政府于20xx年xx月xx日违法拆除上诉人位于xx市xx区xx路xxx号一单位，直接导致上诉人经济损失xx万。

　　《宪法》第41条第三款规定： “由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的 权利。”《行政诉讼法》第67条第1款规定：“公民、法人或其他组织的合法权益受到行政 机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿。”

　　为了维护上诉人的合法权益，依法追究被上诉人及其工作人员的行政侵权赔 偿责任，纠正其错误，特依《行政诉讼法》第58条之规定，向你院上诉，请求依法公正地审理此案，责成被上诉人赔偿所造成的经济损失。

　　此致

　　xx市中级人民法院

　　上 诉 人： XXX

　　XXXX年XX月XX日

　　附件：上诉状副本一份。

　　　三、行政诉讼受案范围的确定标准有哪些？

　　根据《行政诉讼法》的规定，行政诉讼受案范围的设定标准有下述三项：

　　1、具体行政行为标准。即人民法院只受理因行政机关的具体行政行为引起的争议案件。所谓具体行政行为，是指行政机关基于法律、法规的授权，针对特定的人或事作出具体处理决定，并对其权利义务产生实际影响，也即与该行为存在法律上利害关系的行为(包括不作为行为)。

　　2、人身权、财产权标准。即《行政诉讼法》明确列举的七类可诉的侵犯行政相对人人身权、财产权的具体行政行为以外行政相对人认为行政机关的具体行政行为侵犯其他人身权、财产权(如政治权利、劳动权、休息权、文化权以及受教育权等)的，也属于行政诉讼的受案范围。

　　3、法律上利害关系标准。即与具体行政行为有法律上利害关系的行政相对人对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。所谓法律上利害关系，是指具体行政行为的作出直接影响到行政相对人法律上的权利义务关系。根据司法解释的规定：有下列情形之一的，行政相对人可以依法提起行政诉讼：(1)被诉的具体行政行为涉及其相邻权或者公平竞争权的;(2)与被诉的行政复议决定有法律上利害关系或者在复议程序中被追加为第三人的;(3)要求主管行政机关依法追究加害人法律责任的;(4)与撤销或变更具体行政行为有法律上利害关系的。

　　以上就是由找法网小编为您整理的拆迁合同签完甲是违建怎么办的相关内容，我们可以了解到被征迁人应当高度警惕，当自己的房屋或建筑物被认定为违建时，首先应当判断作出违建认定的机关是否合法，其次应当注意行政机关作出违建认定和限期拆除的程序是否合法。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。