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郑州陈寨安置房能买吗

2022-05-23 11:40
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导读:
安置房是很常见的,简单来说安置房就是指在拆迁中用来安置被拆迁户的房屋,一般来说拆迁房的面积不会很大,但是一般一个家庭可能会获得多套安置房,所以会有安置房在市面上进行买卖,那么,郑州陈寨安置房能买吗?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、郑州陈寨安置房能买吗

  安置房是可以进行买卖的,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。

郑州陈寨安置房能买吗

  二、安置房有房产证吗

  其实,部分安置房也有房产证,安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  但是没有获得房产证的拆迁安置房,按规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

  如果安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。

  三、?买安置房需要注意什么?

  1、注意政策规定

  拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

  2、注意价格

  拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  3、注意产权共有人

  我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于郑州陈寨安置房能买吗的相关内容,对于符合条件的安置房是可以进行买卖的,但是购买安置房也是具有一定风险的,所以为了更好的保障自己的权益,购买安置房时需要对安置房的背景情况等进行详细的了解,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

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