动迁房和商品房的区别是什么

　　一、动迁房和商品房的区别是什么

　　１、含义

　　（１）动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　（２）商品房是指经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等。

　　２、交易

　　动迁房上市交易时，一般有时间限制，其虽然有完整的房屋权，却不一定拥有完全的土地使用权。但是商品房的交易时间是不受限制的，办完了相关产权登记，便可进行挂牌交易。

　　３、土地性质

　　动迁房的土地是由政府划拨的，在二次交易时，需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的。并且动迁房的房屋售价一般要比商品房低，但是其房屋质量可能要比商品房差。

　　二、动迁房的优势

　　１、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

　　２、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　３、政府统建的房屋质量较为稳定；

　　４、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　三、买商品房要注意哪些问题？

　　１、选择有实力的开发商

　　选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

　　２、查看配套完善程度

　　看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

　　３、性价比

　　对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于动迁房和商品房的区别是什么的相关内容，动迁房和商品房还是有很大区别的，首先两者是完全不同类型的房屋，交易的限制也是不同的，另外土地的性质也不一样，建议买房者如果资金上没有很大的压力的，最好还是购买商品房，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。