房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗

　　一、房产继承过户前必须要做房屋价值评估吗

　　需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦，尤其是尚未完成继承程序的时候进行交易。继承在开始后，遗产分割之前，所有的遗产都处于继承人之间共同共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人的同意，单方是无法进行处分的。

　　因此，如果要想对继承房屋进行买卖，首先要求继承人完成继承程序，取得了继承屋的完成所有权，只有这样继承人才具有继承房屋的处分权。另外，继承房屋的交易需要经过两次过户，第一次是依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下，第二次是将房屋从继承人名下变更至买受人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。

　　二、继承房产如何过户

　　依据不同的继承方式有不同的步骤：

　　先来看遗嘱继承继承或遗赠，需要向产权登记部门，提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、遗产权属证明、各继承人认可的有效遗嘱、完税凭证等材料，申请办理继承转移登记。

　　再看法定继承，又有三种途径：

　　第一、“协商继承”，如果全部继承人之间能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明、完税凭证、以及其他必要的材料，由登记机关进行公示后，办理继承转移登记；

　　第二、公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书、完税凭证、以及其他材料申请办理房屋转移登记；

　　第三、诉讼继承，继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，就需要到法院提起继承纠纷的诉讼，取得法院生效判决或调解书后，持法院出具的生效法律文书、完税凭证等申请房屋转移登记。

　　三、继承房产过户手续怎么办理

　　１、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证；

　　２、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件；

　　３、携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

　　备注：在继承房屋过户手续办理中，我们需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。

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