集体土地上的房屋如何征收补偿

　　一、集体土地上的房屋如何征收补偿

　　１、房屋价值补偿：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定；

　　２、搬迁费和临时安置费：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准；

　　３、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，补偿标准不统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定；

　　４、补助和奖励：依据当地政府出具的标准确定；

　　５、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

　　二、集体土地上拆迁地上物的补偿有哪些

　　１、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的。由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。

　　２、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。

　　三、农村集体土地征地拆迁补偿标准是什么

　　１、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

　　２、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　３、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

　　３、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，　按照实际情况付给迁移费或补偿费。

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