可选货币补偿或房屋产权调换
因为地铁9号线建设工程将经过滨苑小区5栋楼房的地下基桩，这些楼房将被罗湖区政府实施房屋征收。7日，罗湖区政府正式公布了滨苑小区的征收补偿方案和房屋征收决定书。市民在罗湖电子政务网(www.szlh.gov.cn)上亦可查阅《地铁9号线涉及滨苑小区9-13栋房屋征收补偿方案》。
本月底，地铁施工将推进到滨苑小区，对在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼、在规定期限内又不搬迁的被征收人，罗湖区法院将依法对其强制执行。
此次公布的《深圳市罗湖区政府房屋征收决定书》提到，滨苑小区第9至13栋(产权登记为22至26栋)未按城市更新程序签订《搬迁补偿安置协议》的51户业主住宅房屋将被依法征收。征收部门和实施单位分别为罗湖区土地整备中心、桂园街道办事处。据了解，地铁建设属于市政工程，根据国务院颁布的《征收条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，若市政工程、公共设施建设遇到建筑物阻挡，可先将之收回作为国有储备土地，再进行建设。
根据罗湖区公布的征收补偿方案，被征收人(即业主)可以选择两种方案：货币补偿或者房屋产权调换补偿。若选择货币补偿，则由具有相应资质的房地产机构来确定被征收房屋的市场评估价格，补偿的建筑面积基数为被征收房屋建筑面积。
每套被征收房屋可以选择调换一套现房或者期房。这份方案规定，在签约期限内，先签订征收补偿的业主可以优先挑选安置房。
根据规定，业主与政府签订征收补偿协议的期限为40天，从罗湖区土地整备中心发布通告的7月6日开始计算，在规定期限内签订协议的业主，可以得到2万至4万元的奖励。
在桂园街道发出的书面通知约定期限内搬出被征收房屋的业主，可以获得8000元的一次性奖励。
背景
地铁9号线是必经之地
无奈拆迁但求各方受益
“从2012年年底开始，我们一直在法律框架内希望得到公平与效率的最优化结果”，罗湖区重建局相关负责人说。自2012年底起，深圳市、罗湖区两级政府及9号线建设方与施工方便开始与滨苑小区5栋楼房的140户居民谈判，补偿方案七易其稿后终获大部分居民认可，签约居民陆续搬离。而在罗湖区政府7月6日公布的房屋征收决定书中，滨苑小区还有51户业主未有签署《搬迁补偿安置协议》。
据了解，建设中的深圳地铁9号线将穿越南山、福田以及罗湖三个城区，其中有10个车站都是换乘车站，对深圳地铁的网络化而言十分重要。地铁专家组经过反复论证，确定大剧院站至鹿丹村站经过滨苑小区是最优选择。根据深圳市政府要求，9号线须在2016年底前通车，按原计划，滨苑小区的5栋楼房须在今年2月底之前完成拆迁，未来建设压力巨大。
补偿方案
●每套被征房可选调换一套现房或期房
●现房(位于南山区西丽街道龙珠大道与龙井路交汇处的多层建筑龙辉花园)
若被征收房屋建筑面积
若被征收房屋面积81㎡，可选择调换建筑面积约87㎡的房屋
如果被征收房屋市价评估价格>
产权调换房屋的市场评估价格，房屋征收部门将计算两者的差额
●期房(位于鹿丹村片区综合改造工程范围内，为高层建筑)
被征收房屋与安置房按1：1.18的建筑面积来进行调换。若房源允许，被征收人可增购部分建筑面积，但增购款项须在产权调换房屋交付前一次性付清
80㎡
90㎡补偿建筑面积110㎡，最高可以增购至110㎡
120㎡如果补偿面积130㎡，最高可增购至130㎡
●安置费
在过渡期内，选择产权调换的被征收人每月将得到一笔临时安置费，计算标准为55元/㎡×被征收房屋的建筑面积，并在过渡期的基础上另加3个月装修期
选择货币补偿的业主将被一次性支付3个月临时安置费
●装修补偿、搬迁补偿
被征收房屋的装修补偿费用为800元/㎡×征收房屋的建筑面积，或按照评估确定的重置成新价进行补偿
选择货币补偿的，搬迁费为备征收房屋的建筑面积×40元/㎡
选择产权调换的，搬迁费按两次搬迁(搬出、回迁)来计算，公式为被征收房屋的建筑面积×80元/㎡
