房屋拆迁中房屋产权调换怎么计算

　　一、房屋拆迁中房屋产权调换怎么计算

　　在房屋拆迁过程中，如果被拆迁人选择产权调换方式进行安置，其安置面积的计算与认定是重要的一环。

　　1.根据规定，被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的，按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分则实行货币补偿。

　　2.如果被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下，被拆迁人可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。

　　3.城市房屋拆迁补偿的面积计算方式也需明确。它是以房屋的建筑面积为基准的，而房屋建筑面积则以房屋权属证书记载为准。

　　4.如拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

　　二、产权调换补偿细则

　　1.在城市房屋拆迁补偿的计算范围中，夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人进行安置；

　　2.原属被拆除房屋的使用人，如果因服兵役、劳教、服刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托等原因已迁出拆迁范围的，也按上述规定进行安置；

　　3.对于独生子女并领取独生子女证的，按两人进行安置；

　　4.孤寡老人同样享受此待遇；

　　5.公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的情况，则按实际增减的人数进行安置。

　　三、特殊情况安置标准

　　在某些特殊情况下，被拆迁人的安置标准也有所不同。

　　例如，对于夫妻一方户口在本市市区以外的，或者原属被拆除房屋使用人因服兵役、劳教、服刑等已迁出拆迁范围的，以及独生子女和孤寡老人等特定人群，都会按照相应的规定进行安置。

　　此外，对于已丧失劳动能力或没有生活来源的残疾人的住宅房屋，也需给予适当的照顾。

　　这些特殊情况的处理方式体现了对不同人群的差异性对待和关怀，有助于保障被拆迁人的合法权益。

　　了解了房屋拆迁中房屋产权调换的计算方式和特殊情况处理后，你对于自己的权益是否有了更清晰的认识？

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