南宁法律问答
原屋主已逝世。仅有儿女，出让房地产公平需要什么办理手续
2021-08-04 22:41:48
律师解答共有3条
办房产转让手续费应是： 卖方税 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算
征收
) 印花税(
合同
价的
0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费)
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2.所得税：按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
3.印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4.其他:如登记费、工本费等小额支出。
你好，到国土资源部门审批
需要就具体情况再作判断
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