案情简介：

2019年6月12日，经过房产中介撮合，小张与陆女士、中介公司三方签订房屋买卖居间协议，约定小张购买系争房屋，房屋总价为270万元。

签约当天，小张支付陆女士定金10万元，陆女士出具收条并在收条上承诺：若房屋的产权人及家庭成员不同意居间协议和出售该房屋，由其承担相应的违约责任。

然而，没过几天,小张却接到了陆女士的电话,告知其无法出售该房屋，因为她儿子不同意出售该房屋。同时，陆女士愿意支付小张2万元作为解约费，而小张要求双倍返还定金，双方未能达成协议。迫于无奈，2019年10月11日小张向法院提起诉讼，要求陆女士双倍返还定金。

小张诉称，陆女士携带产权证原件到中介签订居间协议，故其有理由相信陆女士有权代表产权人签订协议。小张请求判令陆女士及其儿子共同承担违约责任，即双倍返还定金20万元。

陆女士的儿子则辩称，从未委托任何人代理涉案房屋的买卖事宜，更未委托他人签订房屋买卖居间协议。

法院审理认为，陆女士的儿子作为系争房屋的权利人，对房屋享有占有、使用、处分、收益等一切排他权利。他有权对其陆女士代其签订的房屋买卖居间协议明确拒绝追认，陆女士的行为系无权代理行为，对其儿子不发生效力，由行为人自己承担责任。法院判决，陆女士根据此前的承诺，应双倍返还定金，支付小张20万元。

律师说法：

本案中陆女士的代理行为为什么对她儿子无效？

一是陆女士的代理行为属于无权代理，无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同的行为。

二是陆女士无权代理出卖房屋的行为未得到她儿子的追认，所以对她儿子不发生法律效力。无权代理情况下所签合同若经被代理人事后追认的，合同对被代理人生效，合同项下的权利、义务均由被代理人承受，代理人无需承担法律责任。如被代理人对代理权不认可，则合同对被代理人不发生法律效力，由代理人承担相应的法律责任。

本案中陆女士并非房屋登记所有人，其与购房者、中介公司签订合同的行为，属于无权代理，如果得不到陆女士儿子追认，即不对她儿子发生效力。房屋也无法实际过户履行。