上海动迁利益分配官司案例-承租公房动迁款分割-资深周律师很专业，动迁资深律师，水平高实力强，大量动迁胜诉案例经验。

私房拆迁中，如果非居住共有产权人尚未将动迁补偿款取走，但是若不用其相应补偿款填补，其他安置对象无法购买最低居住保障标准以上面积的房屋，此时应否先行填补后，非居住共有产权人再取得剩余的补偿款？

　 多数意见认为：由于非居住共有产权人还未将动迁补偿款取走，优先填补购房款具有可操作性，因此其他安置对象所得房屋不能达到人均22平方米的最低保障标准，应先满足购房需求，从非居住共有产权人的房屋折价款中填补，非居住共有产权人可获得相应份额的房屋产权。

　 少数意见认为：其他安置对象的居住保障，属于社会保障问题，不应由非居住共有产权人负担。

公房拆迁中补偿款的处理问题

　 1、在动迁时按照公有非居住用房进行安置，而此前该公有非居住用房是由公有居住用房变更而来，办理“居改非”手续时由同住人办理或经同住人同意，拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割？

　 倾向意见认为：应根据《高院解答》第十条、第十一条的相关精神处理。

　 如果“居改非”后该公房全部用于经营的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，可以就非居住用途补偿款适当多分。

　 如果“居改非”后该公房经营、居住兼用的，则需要结合拆迁协议是否明确区分居住补偿和非居住补偿份额，予以分别处理。（1）若已经明确区分的，对非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，可以适当多分；对居住补偿部分，承租人和同住人共同分割。（2）若未明确区分的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，就整个补偿款可以适当多分。

至于拆迁补偿款之外的其他补偿费，则应归相应的特定对象所有，如设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，归设备所有人；因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。

各类补贴、奖励款项如何分配

　 在以前的实际操作中，对于按面积计算的房屋补偿款属于共有产权人，或者承租人、同住人共同分割，其他各类按人口计算的补贴、奖励由安置对象分割，亦已相当明确。而动迁新政实施后，拆迁补偿款之外的其他补偿费，如各类补贴与奖励费都是按面积计算或按户固定发放，对于各类补偿款项究竟哪些应当由共有产权人分割，哪些应当属于安置对象分割，尚无定论，有较大争议。

倾向意见认为：除房屋补偿款外，其他的补贴和奖励具体分配对象，要参照《高院解答》第十一条对公房补贴等费用的处理原则，结合具体名目予以分别处理。对于有指向的补贴，由所指向的对象取得，如搬场费、搬场奖励费给实际搬迁人，期房过渡费给取得期房的人，家用设施移装费补贴给设施的所有人，无证经营补贴给实际经营人。对于无指向补贴，先用于充抵非产权人的安置对象应得最低安置面积的房款（即22平方米乘以所得房屋的单价），有余额则由安置对象之间分配。