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公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？

答：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：

(一)有以下情况之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(二)属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

1.非居住共有产权人的利益分配问题

　 新政中，被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。其中，套型面积补贴=评估均价×补贴面积；价格补贴=评估价格×补贴系数。非居住共有产权人对三部分的补偿，是否均可要求分割，存在不同意见。

多数意见认为：非居住共有产权人可要求全部分割，理由是这三部分补偿均是对被拆房屋价值的补偿，只是表现形式不同，故可以要求进行相应份额的分割。但是，分割后剩余的补偿款，应当能够保障其余居住人基本的居住安置要求，否则应优先保障居住安置需求，然后再要求分割。

　 另外，如果共有人之间有分割约定的，从其约定。

　 少数意见认为：非居住共有产权人可对评估价格进行分割，理由是其余两部分补偿，实质上是为了保障实际居住共有产权人的居住权利，在价值补偿上适当予以增加，使其在购买安置商品房时，获得足够保障，故这两分部利益应由实际居住的共有产权人获得。

当然，如果因被拆房屋面积较小，产权人数又相对较多，导致部分产权人客观上无法居于其内，且他处又无住房或存在居住困难的，这部分产权人，仍可就其他两部分补偿款要求予以分割。

　 2、私房拆迁中，非居住共有产权人将其产权份额对应的拆迁补偿款取走后，剩余的补偿款所能购买的房屋面积，尚不足以保障其他安置对象最低居住保障标准的，其他安置对象可否要求非居住共有产权人拿出部分款项，以补足差缺部分？

　 多数意见认为：出于平衡双方利益、维护社会稳定的考虑，以及拆迁前其他安置对象实际居于房屋内的事实，应当确保其他安置对象的最低居住保障标准，故应当支持其他安置对象的请求。