房屋买卖只签合同不过户会有风险

[作者：马庆勇]

案情简介：

林某与李某签订房屋买卖合同，约定林某购买李某的房屋一套，房屋价款100万元。但由于李某所出售房屋未满5年，需要交纳营业税，故双方协商，只签订合同，等2年后再过户。之后，林某支付了定金20万，房子实际仍由李某出租。但2年之后，当林某要求过户时，李某以房价翻倍为由，拒绝过户，只同意双倍返还定金。林某为此提起了诉讼。

法院审理：

双方签订的房屋买卖合同有效，但由于未过户，实际房屋也未交付，故判令双方合同解除，李某向林某双倍返还定金40万元。

律师评析：

《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”

就本案而言，林某和李某签订房屋买卖合同，理应及时办理过户手续，但由于想避税，导致李某不愿意再履行，加之，林某并未实际占有系争房屋，故法院作出上述判决。