为避税将购房款被拆分为装修款的争议

[作者： 马庆勇]

案情简介：

李某作为卖方与王某达成房屋买卖协议，为避税，双方签订补充协议，约定房屋总价款100万元，其中70万元为购房款，30万元为装修补助费。在房管部门网签的价格为70万元，王某向李某支付了该款项，双方办理了房屋过户手续。但王某却不肯支付30万元，李某向法院提起诉讼。

法院审理：

从双方签订的购房协议和补充协议来看，将30万元视作装修补助是为了避税，违反了法律规定，应为无效。但从补充协议内容来看，购房价格应为100万元，法院判令王某向李某支付剩余30万元购房款，并要求双方按税收规定补缴税款。

律师评析：

将房款拆分成购房款和装修款两部分，在二手房交易中时有发生。风险在于买方可能以规避税收为由，要求解除合同或确认合同无效，故购房时应慎用。

目前的司法判例一般不会因为避税条款而认为购房合同无效，但避税条款大多会被认定为无效，双方耗时费力，也得不偿失。

本案中，王某没有按补充协议约定，支付剩余30万元购房款，显然与补充协议约定不符，故法院的判决是正确的。