生活越来越好，

按理说很多人都应该“翻身农奴把歌唱”，

但就是有这么一群人，

依然沦为房子、车子的奴隶。

月供是压在这些年轻人身上的一座大山，

翻过它，日出就在山那头，

屈服了，是否还能有个家？

这就不得不谈到很多人疑惑的一个问题，

收入下降交不起贷款了，

这房子会落得什么“下场”？

案例回顾

小林，车间一个小经理，

父母给了25万存款，

异地首付了个两居室，

按月还房贷。

没成想，半年后小林惨遭解雇，

一下子收入没了，房贷断了。

小林想：大不了有钱了再交嘛。

这事情，有小林想得这么简单吗？

房贷一旦断供了，

房子还能归自己所有吗？

乐乐普法

01

首先，贷款人将承担违约责任。

如果贷款人经过银行多次催缴后仍然不还、或是长期不还贷款，损害了银行的利益。

这种情况下，贷款人要承担一定的违约责任，即除了偿还贷款本息和罚息之外，也需要承担银行主张权益的诉讼费用等支出。

如果因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款达到一定的次数的，银行也有权与购房者商谈解除合同。

02

房屋被拍卖或变卖。

由于贷款的取得是以房子抵押给银行为前提的，因此，经济实力不足以还贷时，银行将会对于抵押的房产进行公开的拍卖或者变卖，所得的资金将会用于偿还贷款人所欠的剩余的贷款，多出的余额退还给贷款人；

这时候，由于房产在贷款人名下，所以也不排除房子由银行买走，从而造成银行收走房子的局面。

03

冻结借款人的银行存款。

当拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款时，银行还有权利冻结借款人的银行存款，或者是提起诉讼，直到损失得到弥补为止。

值得注意的是：贷款人不偿还贷款造成的另一影响是个人征信在银行的贷款系统中留下不良记录！

因此，

房贷断了一段时间，

将会对于贷款人的征信、

房产甚至个人的存款都有不利的后果。

01

与银行进行协商

并不是一旦不按时还款，房产就会被拍卖、变卖的。贷款人可以和银行进行沟通协商，申请延期还款或者是延长贷款的期限，银行将会考虑贷款人的经济能力等条件，决定是否放宽期限限制。

如果仅是短期内无法还款，在出具相应的资产证明后，可向银行申请仅偿还一定时期内的贷款利息，本金暂停偿还，得到审批后就可以短时间内只还利息，不还本金。

02

出售房屋，回笼资金

卖房是下下策，房屋的抵押权在银行手里，出售房屋牵扯多方的利益。这种正在按揭中的房子想出手不是件容易事儿。

这时候可以在得到银行同意后，将未偿还的贷款转给第三人继续偿还，采用转按揭的方式卖房。

自己出手总比等到银行将房屋拍卖时的价格划算一些，因此，非不得已要卖房的时候还是建议贷款人自己出售。