购房贷款不成的法律责任

作者：马庆勇

案情简介：

王某作为卖方与李某签订《房屋买卖合同》，约定房屋价款200万，李某首笔支付80万元，其余款项120万元将向银行贷款，合同约定违约金为40万元。之后，李某向王某支付80万元，但因自己有还款逾期记录，另外120万元无法从银行贷款，双方合同无法继续履行。王某向法院起诉，要求解除合同，李某承担违约责任。

法院审理：

《房屋买卖合同》合法有效，根据合同约定，李某应通过银行贷款向王某支付另外120万元，但由于李某自身原因无法贷款，致使合同无法履行，王某要求解除合同有法可依，合同中约定违约金，本院酌定李某向王某支付违约金20万元。

律师评析：

本案中，因李某自身有逾期还款记录原因无法贷款，责任在李某一方，其实际构成违约，而且，无法贷款的情形也不构成法律所规定的不可抗力因素，王某根据法律规定要求解除合同有据可循；另外，双方合同中还有关于违约金的明确约定，法院判决李某支付违约金也是正确的，不过，违约金过高，法院可以适当核减，因此，法院的判决是正确的。