卖方能否因双倍返还定金而不交易

[作者： 马庆勇]

案情简介：

孙某作为卖方与王某签订《房屋买卖合同》，约定房款180万元，定金10万元。签约当日，王某向孙某交付定金10万元，后又交付首付款40万元。其后因房价上涨，孙某始终拒绝办理后续交易手续，并提议向王某双倍返还定金，双方解除上述《房屋买卖合同》。多次协商无果，王某向法院提起诉讼，要求继续履行合同。

法院审理：

双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格执行。因房价上涨，孙某想双倍返还定金以解除合同，但王某不同意，孙某无法单方擅自解除合同，故判令合同继续履行，孙某应配合王某办理房屋交易过户手续。

律师评析：

合同当事人在签订合同后应当严格按合同的约定履行义务。如果一方违反合同约定不履行合同义务，而另一方不同意解除合同、执意要求继续履行合同，应维护契约精神，判令双方继续履行合同。

本案中，孙某因房价上涨向王某提议双倍返还定金，以解除合同。其本身已违反诚信原则，而王某执意要求双方继续履行合同，孙某仅以双倍返还定金的方式也难以达到不交易的目的，因此，法院的判决是正确的。