如何处理情侣分手前共同购买的房产

[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师 15800914918]

案情简介：

张某与宋某系情侣关系，双方共同购买一套100万元的房子，并首付40万元。房子登记在张某名下，贷款期限25年，张某归还了大部门银行贷款。之后，房屋涨价，张某将银行欠款还清，并将房屋以200万元对外出售，最后除去银行贷款，除去其他费用，还剩110万元。其后，张某与宋某感情不和分手，宋某要平均分割110万元，张某不同意，宋某向法院提起诉讼。

法院审理：

本案中，张某与宋某原系情侣关系，双方共同购买商品房，且没有对房产进行约定，故该房产为双方共有财产。现双方分手，考虑到张某归还了大部分银行贷款，对房产贡献较大，因此，在实际分割房款时应该多分，根据具体情形，判定张某向宋某支付购房款35万元。

律师评析：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十五条规定“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。”本案中，张某与宋某系情侣关系，双方共同购买房产，但没有对该房产进行约定，因此该房产为双方共有财产。在双方共同共有关系终止时，共有财产的分割应当均分，并兼顾考虑共有人对共有财产的贡献大小。本案中，张某归还了大部分银行贷款，对房产贡献较大，故法院判令张某适当多分房款。