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张敏律师

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投资工程因利益分配不均阻止施工，行为人是否违法？

更新时间：2014-08-01

问：我公司经政府部门的合法手续审批成为某楼盘开发项目的业主。2013年，池某以该项目的投资人之一，强行霸占在建工程的一楼门面，导致工程无法正常施工，双方多次协商未果。请问池某的行为是否确实在法律上有理由？我公司如何维护自己的合法权益？
答：结合甲公司目前遇到的情况来看，可以依法向人民法院提起诉讼，要求池某立即停止侵害、排除妨碍、搬出在建工程，并对公司造成的损失要求赔偿。
池某是否作为投资人，是池某与该项目其他投资人之间的关系，与其是否应该占用该在建工程中的门面不存在利害关系，池某的权益可以通过其他法律方式进行保障。
根据《中华人民共和国物权法》第六十八条的规定：企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人，对其不动产和动产适用法律、行政法规以及章程的规定。故池某对该工程没有私自占有的权利。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条的规定：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任；被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。池某的行为侵害了甲公司的合法权益应当承担侵权责任。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响，恢复名誉。以上侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。甲公司可以诉请法院要求池某停止侵害、排除妨碍。