房屋过户不受两年诉讼时效限制

甲方于2002年将一套自有住房转让给乙方，合同约定于付款当日交房并到有关部门办理过户手续。之后，乙方付了房款并实际入住，但没有及时办理过户手续，且拖延至今。如果乙方现在向法院起诉，要求办理过户手续，按照新实行的《中华人民共和国物权法》的规定，是否受两年诉讼时效的限制？

关于买受人在合同约定过户期限届满之日起，超过两年才请求出售方办理过户登记，是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：一是认为房屋产权过户系产权交付，是出售方的主要合同义务之一。出售方在合同规定的期限届满时，未办理房屋所有权证的，系没有完成产权交付的合同义务，构成违约。诉讼时效期间应该自合同约定期限届满之次日起计算，因此，买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。二是认为房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起，超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的，应予支持。

新的《物权法》在我国民事立法中首次确立了物权保护制度，这是我国民事立法的一大进步。但是，对于物权保护和诉讼时效规定的关系问题，在本次《物权法》修订中最终没有涉及。有资料显示，在《物权法》的讨论稿中，曾出现过物权请求权和诉讼时效的有关规定，但最终被删除。将来民法典的修订，将可能重新讨论这个问题。

在目前的司法实践中，这个问题是如何处理的呢？最高人民法院于2005年编撰的有关法律著作，其中对这个问题给出了以下观点，成为司法实践中的指导性意见。

首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。因此，乙方向法院起诉，要求办理过户手续，应当不受两年诉讼时效的规定。