房屋买卖合同纠纷办案心得

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，买卖合同内容主要包括当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效或解除等。合同条款看似很简单，但是，几乎每一条款皆有可能隐藏着重大的法律陷阱。

房屋是人生中最重要的资产，因此，签订房屋买卖合同时更应该以专业的眼光仔细审核，以确保每一条款内容合理、公平，防止产生不必要的损失。

1、当事人的名称或姓名、住所。需要注意名称或姓名的真实性，是单位的需要提供真实的营业执照或其他合法有效证明，是自然人的应提供身份证原件予以核对；住所应尽量具体明确。这样可有效防止买卖欺诈，出现纠纷时能找到正确的当事人，节省时间和经济成本。

3、价款。价款是合同中最重要的条款，可以说当事人拟订合同的终极目的就是围绕价款进行相互博弈。合同中应写明总价款、分期付款额、付款方式、付款条件等，双方还要明确各自应当缴交的税费和杂费

4、履行期限。合同应明确约定履行期限，如何时交付房屋、何时办理产权过户登记、何时付款。只有履行期限明确，在一方违约时另一方才能准确追究其违约责任。

5、违约责任。违约责任条款属于保障性条款，如果约定不合理，不但保障不了自己的合法权益，而且可能给另一方带来违约利益。如：合同约定，卖方延期30日交房时，按已付购房款千分之五向买方支付违约金，该违约金数额太低，且不管延期多久，违约金数额不会变化。卖方完全有可能因违约成本很低而选择以违约方式来获取自身利益。