广州张静律师解答：一般是法院发函给规资局进行询问，以规资局的书面回复为准。如下面这个案件，法院就发函给规资局询问某回迁房能否交易过户，过户有何限制等。规资局就回函进行了解答。不过这个案件里，由于房屋连不动产首次登记都未办理，故连土地类型都未登记，当然也就不知道能否上市交易了。
判决书节选：
针对涉案房屋的产权登记及交易过户限制等问题，本院去函广州市规划和自然资源局黄埔区分局，该单位于2023年3月27日来函答复称：
一、对于涉案房屋，暂查无不动产登记信息。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款“未办理不动产首次登记的，不应办理不动产其他类型登记”，因此，案涉房产需先办理不动产首次登记，才可以办理所有权转移登记。
二、若案涉房产为国有土地上的商品住房，按照我市限购政策规定，港澳居民经核实在我市无住房，提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，及购买商品住房用于自住并承诺境内无其他住房的书面承诺，提供材料符合规定的可购买一套自住商品住房。
三、若涉案房屋为集体土地上的住宅房产，按照《土地管理法》第六十二条第一款规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准”。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》[国发（2004）28号]明确禁止农村房屋向城市居民流转，农民的住宅不得向城市居民出售。
陆后买家据此提交了广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果和购房资格证明，其中购房资格证明载明，截至2023年4月27日止，陆后买家具备本市住房限购区域内住房购买资格。某经联社表示对上述复函的真实性、合法性和关联性没有异议，但涉案房屋为回迁房，所在地块的使用权类型为划拨国有建设用地，使用权类型为划拨，某经联社并提交了《广州市国有建设用地使用权划拨决定书》及国有土地使用证。
